باغشهر آبسرد

سرانجام در دیماه سال گذشته(1394)شورایعالی شهرسازی و معماری ایران آب پاکی را روی دست همه موافقان طرح «باغشهرها» ریخت و با اعلام ممنوعیت ساخت هر گونه باغشهر و باغ ویلا  طی صورتجلسه مورخ 94/10/21 اعلام داشت که:

«هرگونه کاربری با عنوان باغ‌شهر و باغ مسکونی و باغ‌ویلا در کلیه طرحهای توسعه و عمران و در کلیه سطوح و مقیاس، فاقد وجاهت قانونی بوده و قابل استناد نمی‌­باشد.»

و بدین ترتیب طرحی که از سوی دولت آقای محمود احمدی نژاد در سال 1388 رسانه ائی شد و در اسفند 1389 به شدت مورد انتقاد مقام معظم رهبری قرار گرفت در دولت آقای روحانی ملغی و به بایگانی سپرده شد.

با این اوصاف و با توجه به این مصوبه کاملاً مشخص است که طرح تبدیل منطقه مثلثی آبسرد به باغشهر نیز مشمول مصوبه دیماه 94 شورایعالی شهرسازی و معماری شده و باید تبدیل شدن این منطقه به یک باغشهر رسمی را فعلاً منتفی دانست،علی الخصوص که موضوع باغشهر آبسرد در سطح ملی به شدت زیر ذره بین مقامات عالی نظام بوده و اصرار بر اجرای این طرح را شاید بتوان از مصادیق مقابله و معارضه با سیاست های کلان نظام تلقی نمود.

اما ماجرای باغشهر آبسرد به زمانی بسیار دورتر از دوره دوم ریاست جمهوری محمود احمدی نژاد و به سالهای آخر دهه 70 و اوائل دهه 80 شمسی بر می گردد.به عبارتی تغییر کاربری اراضی کشاورزی آبسرد و تبدیل شدن آبسرد به یک منطقه ویلائی  از دهه 80 شروع شد و در اوائل دهه 90 و همزمان با اوج گرفتن بحث احداث باغشهرها تحت نام «باغشهر آبسرد» رسمیت یافت.حتی بسیاری از کارشناسان معتقد هستند نزدیکان مورد اعتماد آقای احمدی نژاد در سالهای 88 و 89 با الگوگیری از وضعیت جاری شهرآبسرد طرح باغشهرها را به رئیس جمهور وقت ایران ارائه دادند و وی نیز این طرح غیرکارشناسی را بارها و بارها در رسانه مطرح نمود و عاقبت نیز با واکنش انتقادی مقام معظم رهبری روبرو گردید.

اما  چرا طرح باغشهر آبسرد هیچگاه مصوب نگردید؟

شاید مهمترین دلیل رد طرح باغشهر آبسرد در شورایعالی معماری و شهرسازی اقدام خودسرانه مسئولان شهری آبسرد در اجرای این طرح قبل از تصویب آن در مراجع ذیصلاح قانونی و تخصصی بود چرا که احداث یک باغشهر(مانند باغشهرهای آرین کرج و آویشن دماوند)مستلزم یک مدیریت جامع و مالکیت واحد اراضی و تهیه نقشه های دقیق مهندسی و احداث زیرساخت ها و سازماندهی ساخت و سازها براساس ضوابط مشخص و... بود ولی باغشهر آبسرد بویژه در منطقه مثلثی و هومند آبسرد واجد هیچ یک از شرائط اساسی جهت احداث باغشهر نبود و هرکس به هر شکل که دوست داشت و دلش می خواست  ویلا می ساخت و زمین تفکیک می کرد و نه حدود این باغشهر مشخص بود و نه مدیریت جامعی بر آن حکمفرما بود...

باغشهری بدون خیابان بندی هندسی مشخص با ویلاهای احداث شده در مساحت های گوناگون... باغشهری بدون هر گونه زیر ساخت استاندارد آب و برق و گاز و فاضلاب و حتی آسفالت معابر!!! باغشهری به وسعت تقریبی بیش از 12 هزار هکتار که از اسلام آباد در غرب شروع می شد و تا سیدآباد در شرق طول داشت و شمال آن آینه ورزان و خسروان و سربندان بود و جنوبش وادان و زان و کیلان( و جدیداً گرمابسرد نیز به این جمع اضافه شده)،باغشهری که نه مجوز داشت و نه برنامه ائی جدی برای اخذ مجوز!

جالب توجه آن بود که تا قبل از سال 93 و جدی شدن بحث ممنوعیت ساخت و سازها در آبسرد همه مسئولان شهر آبسرد (و حتی مسئولان شهرستان دماوند) موافق تبدیل شدن کل دشت جمع آبرود به یک باغشهر عظیم بودند ولی به محض اینکه ساخت و سازهای دماوند با مخالفت مسئولان عالی کشور مواجه شد بعضی از مسئولان که خود تا دیروز مشوق ساخت و سازها بودند در قامت منتقد سفت و سخت ساخت و سازها ظاهر شده و در مصاحبه های گوناگون با رسانه های مختلف سعی در تطهیر خود داشتند و گناه تغییر کاربری اراضی کشاورزی را به گردن مردم آبسرد و مشاوران املاک انداختند.

اشتباه بزرگ در توسعه آبسرد،بدون شک آزاد نمودن ساخت و سازها در حریم شهر بود چرا که اگر مقامات شهر آبسرد ابتدا سعی در توسعه و گسترش محدوده قانونی شهر از طریق مراجع ذیصلاح می نمودند می توانستند طرح باغشهر را در یک مجموعه مشخص و در داخل محدوده قانونی شهر اجرائی نموده و به سادگی کل شهر آبسرد را تبدیل به باغشهر نمایند ولی از آنجا که بسیاری از اعضاء شورای شهر صاحب زمین در جای جای دشت هومند آبسرد بودند لذا هر یک از این اعضاء سعی در تعمیم و گسترش طرح باغشهر به زمین خود نموده و عاقبت آن شد که نباید می شد و کل طرح باغشهر به یکباره به هوا رفت...!

امروز شهر آبسرد بیش از هر زمان دیگر زیر ذره بین دستگاههای نظارتی می باشد و طرح باغشهر آبسرد نیز رسماً به بایگانی سپرده شده و فقط و فقط این مردم آبسرد و خریداران زمین های آبسرد هستند که بلاتکلیف منتظر تصمیم مسئولان مانده اند و هیچ کس نیز نمی داند عاقبت ویلاهای این شهر چه می شود...هر چند که هنوز هم کسانی هستند که تحت نام «باغشهر آبسرد» به تهرانی ها زمین می فروشند و با وعده تبدیل شدن اراضی هومند آبسرد به باغشهر سودهای کلانی را به جیب می زنند!