یکی از مشکلات بزرگ و اساسی که بسیاری از خریداران اراضی باغی در سراسر کشور با آن مواجه هستند نحوه تغییر کاربری اراضی خریداری شده و حد نصاب متراژ قابل تفکیک این اراضی کشاورزی می باشد.
متاسفانه در سالهای اخیر هزاران قطعه زمین در منطقه جمع آبرود(شهرهای آبسرد،کیلان و باغات جابان و سربندان)بصورت غیر رسمی تفکیک و در آنها تغییر کاربری غیر مجاز صورت گرفته و هزاران خریدار غیر بومی و ناآگاه به قوانین مربوط به اراضی نیز فریب برخی از فروشندگان متقلب را خورده و هم اکنون اراضی خریداری شده بوسیله این خریداران ناآگاه بواسطه وسعت اندک و نبود آب نه قابلیت کشاورزی دارد و نه قابلیت تغییر کاربری به ویلا و ملک مسکونی و با توجه به اینکه این اراضی قابل تفکیک هم نیستند لذا اراضی خریداری شده از مزیت برخورداری از سند رسمی تفکیکی نیز محروم مانده و مالکیت خریداران این اراضی همواره در معرض خطر قرار دارد.
