خطای محاسباتی
بطور حتم شما هم این ضرب المثل معروف را شنیده اید که «هر کسی چند روزه نوبت اوست»،البته این ضرب المثل فقط مختص آدمها نیست و خیلی وقتها در مورد اشیاء و اماکن هم مصداق پیدا می کند.یکی از مصادیق این ضرب المثل توالی دوره های رونق و رکود و یا صعود و نزول موقعیت مناطق و قیمت اراضی در شهرهای مختلف کشور می باشد که بعضأ موجبات خطای محاسباتی افراد می گردد و همین خطای محاسباتی موجب رشد حبابی برخی از شهرها(رشد قیمت املاک و یا ساخت و سازهای بی ضابطه) و متعاقب آن ترکیدن حباب و دود شدن آرزوهای بسیاری از افراد می گردد.
شهرهای جلگه ائی استانهای حاشیه دریای مازندران(گیلان و مازندران و گلستان) از سالهای بسیار دور همیشه یک پای ثابت ویلاسازی و خرید و فروش املاک و زمینهای ویلائی بوده اند ولی برخی از شهرها و مناطق دیگر نیز بصورت دوره ائی به جمع مناطق مطلوب برای سرمایه گذاری در بخش املاک ویلائی پیوسته و بعد از مدتی از این جمع جدا شده اند.
اگر در خاطر داشته باشید در اواسط دهه هفتاد منطقه کلاردشت و اطراف دریاچه ولشت چالوس بهشت سرمایه گذاری در بخش املاک شده بود و قیمت اراضی منطقه بصورت ساعتی رشد می کرد ولی تقریبأ از حدود سال 1386 این منطقه جذابیت خود را برای سرمایه گذاران از دست داد و در حال حاضر خرید و فروش در این منطقه تقریبأ به حالت رکود عمیق درآمده است.
منطقه طالقان در شمال غرب استان البرز نیز در سالهای آخر دهه 80 از چنان رشدی برخوردار شد که گویا برای رشد سرسام آور قیمت اراضی منطقه پایانی وجود نداشت و حتی مراتع و دیمزارهای با شیب حدود 40 درجه در روستاهای پائین طالقان (اطراف سد) با قیمت های متری چند صد هزار تومانی به فروش می رسید در حالیکه هم اکنون همان اراضی با قیمت متری زیر 50 هزار تومان نیز بدون مشتری است.
بعد از مدتی و هم زمان با شروع رونق در شهرهای آبسرد و کیلان مناطق اطراف کردانِ کرج و هشتگرد و چهارباغ نیز تبدیل به بورس خرید و فروش زمین شد ولی اکنون این منطقه نیز دچار رکود عمیقی شده و در عین حال در همین چند سال اراضی واقع در اطراف گردنه حیران و جاده اسالم به خلخال در استان گیلان و مناطق اطراف شهر گرگان و یا حتی باغات اطراف رودخانه زاینده رود در استانهای اصفهان و چهارمحال بختیاری و یا مناطق اطراف شیراز و مناطق طرقبه و شاندیز در مشهد و دهها منطق دیگر در جای جای کشور نیز به این جمع پیوسته اند.
همه این مسائل نشان می دهد که قیمت اراضی در مناطق مختلف کشور در سایه مسائل کلان اقتصادی و بطور اخص حجم نقدینگی از دوره های متناوب رونق مقطعی برخوردار شده و پس از مدتی دچار رکود می شوند و در این بین شهر آبسرد نیز از این قاعده کلی مستثنی نبوده و همانطور که در این چند سال از رونق نسبی برخوردار بود هم اکنون نیز دچار رکود عمیق شده و اگر خواست مردم و مسئولان شهر کوچک آبسرد کم کردن آثار و تبعات منفی این دوره های رونق و رکود است باید با سرمایه گذاری در بخش های زیر بنائی نظیر گردشگری(ایجاد مناطق و جاذبه های گردشگری)و صنایع پاک و جلوگیری از خام فروشی زمین زمینه را برای رشد پایدار این شهر فراهم آورند.
و در انتها فراموش نکنیم که شهر ما تنها نقطه مناسب جهت ویلاسازی در اطراف تهران نیست و اگر با مدیریت صحیح با موضوع ویلاسازی در آبسرد برخورد نکنیم دچار رشد حبابی مقطعی و سپس ترکیدن حبابهای قیمتی شده و در این بین افراد بومی زمین های خود را از دست می دهند و سرمایه گذاران غیر بومی نیز سرمایه خود را و همان بلائی بر سر آبسرد خواهد آمد که بر سر طالقان و کلاردشت آمد.
