نکات اساسی در ساخت و انتخاب ساختمان مناسب

شهر آبسرد یکی از مناسب ترین و پر رونق ترین مناطق اطراف تهران جهت خرید و فروش املاک علی الخصوص املاک ویلائی می باشد و به همین دلیل است که شغل بسیاری از شهروندان این منطقه کاملأ در ارتباط با ساخت،خرید و فروش املاک می باشد ولی با عنایت به اینکه هم اکنون شهر آبسرد شاهد موجی گسترده از آپارتمان سازی ها و احداث ساختمانهای مسکونی و تجاری می باشد و به همین دلیل نیز از مطلوبیت ویژه ائی جهت سکونت و کسب و کار برخوردار شده لذا توجه به برخی نکات اساسی در ساخت ،خرید و فروش املاک آپارتمانی در این شهر نیز اهمیت پیدا کرده با این وجود در موارد متعددی مشاهده شده که افراد(اعم از سازندگان ،خریداران و فروشندگان)بدون توجه به نکات اساسی مرتبط با بحث ساخت و یا انتخاب ملک مناسب مبادرت به ساخت و خرید و فروش بنا می نمایند،لذا این مطلب جهت راهنمائی همشهریان عزیز تقدیم حضور خوانندگان گرامی رسانه آبسردنیوز می گردد.

ملک یا خانه ایده آل برای هر کس،مسلما تعریف مخصوص به خود را دارد و بطور حتم دید یک مهندس ساختمان با یک زن خانه دار در این زمینه کاملأ متفاوت است و هر دو درباره بهترین خانه،نظری کاملا جداگانه دارند.یک خانه مسکونی مطلوب هم شاخص ها و استاندارد هایی مخصوص به خود را دارد که با یک ساختمان تجاری، اداری یا آموزشی کاملا فرق می کند. اکثر ما برای تشخیص دادن یک خانه خوب و خریدن آن از روش های نامطمئی مثل احساسات و غریزه و خاطراتی که از خانه های مشابه داشته ایم استفاده میکنیم .

کمتر به ذهنمان خطور کرده که خصوصیات مطلوب مورد نظرمان را فهرست کنیم و نظرات کارشناسان این موضوع راهم بپرسیم و به آن اضافه کنیم و بصورت هدفمند و برنامه ریزی شده وقت بگذاریم و به دنبال خانه مسکونی یا ملک تجاری مناسب بگردیم.مسلما هیچ خانه ای رادر هیچ کجا نمی توان یافت که پاسخ گوی همه نیاز های ما و واجد همه خصوصیاتی باشد که در ذهن خود داریم. به همین علت فهرست کردن این ویژگی ها و اولویت دادن به آن ها میتواند کمک زیادی در تصمیم گیری صحیح وسریع بکند.

در هنگام خرید خانه یا ملک تجاری یا زمین نکات بسیار مهمی وجود داردکه به برخی از آن ها به صورت کلی اشاره میشود:

1-به هزینه های که ممکن است هنگام خرید وجود داشته باشد توجه داشته باشید مانند هزینه انتقال یا اخذ سند،اخذ پایان کار، مالیات،کمیسیون مشاور املاک و...

2-توجه دقیق به ماده ها و تبصره های متن قرارداد و مبایعه نامه خرید.هیچگاه بی گدار به آب نزنید و متن قرارداد و علی الخصوص شروط ضمن عقد را با دقت مطالعه کرده و سپس زیر قرارداد را امضاء کنید.

3-توجه به پایداری و مقاومت سازه ساختمان در برابر حوادث طبیعی،بعضی از ساختمانها دارای ظاهر زیبا ولی سازه ضعیف می باشند لذا فریب ظاهر ساختمان و نمای آن را نخورید.

4-قبل ار اینکه برای بازدید ملک یا آپارتمانی بروید به تعداد واحدهای کل ساختمان  توجه کنید . تعداد مطلوب ۱۵ تا ۳۰ واحد است. کمتر از این تعداد مدیریت ساختمان را سخت کرده و تعداد بیشتر باعث شلوغی طبقات و راهرو ها خواهد شد.

5-به تعداد واحدها در هر طبقه نیز توجه کنید تعداد واحد های موجود در هرطبقه هم اهمیت  دارد، مخصوصا اگر واحدها در هر طبقه کنار هم قرار گرفته باشند و در آنها نزدیک به هم باز شود. بهترین حالت در مورد آپارتمان های چند واحدی در یک طبقه, آپارتمانهای مقابل هم و یا نیم طبفه است. البته شکل ایده آل آن است که در هر طبقه یک واحد باشد, یا حداقل هر واحد در هر طبقه راهروی مخصوص به خود را داشته باشد.

6-یکی از مهم ترین جاهایی که در یک ملک وساختمان باید بازرسی شود سیستم سرمایش و گرمایش آن می باشد. حتما از شوفاژ خانه یا موتورخانه بازدید نمایید و دقت کنید که موتور خانه دارای پنجره تهویه و اعلام حریق باشد هم چنین به نفع شماست که از سیستم های پیشرفته سرمایش و گرمایش استفاده شده باشد.

7-به نمای ساختمان توجه کنید نمای ساختمان اولین چیزی است که جلب توجه میکند.نمایی که هم دوام وهم زیبایی را با هم داشته باشد. انواع مختلف سنگ مانند گرانیت و... است که شستشو و تمیز نگه داشتن آن ساده تر و کم هزینه تر است.

8-به ورودی ساختمان توجه کنید. برای رفت و آمد بهتر باید حداقل عرض استاندارد آن رعایت شود. این مقدار حتما باید بیشتر از ۱۱۰ سانتی متر باشد. عرض راه پله ها نیز باید حداقل۹۰ سانتی متر باشد تا عبور و مرور به راحتی صورت گیرد.

9-به پله ها نیز توجه کنید ابعاد استاندارد پله ها هم به کاهش خطرات و حوادث به خصوص برای کودکان و سالمندان کمک می کند.یک پله استاندارد باید حداقل ۳۰ سانتی متر عرض و ۱۸ سانتی متر ارتفاع داشته باشد. اما اگرساختمان بالای ۴ طبقه داشته باشد حتی استانداردترین پله ها هم نمی تواند جای آسانسور را در آن بگیرد.

10-به ورودی و خروجی پارکینگ ها توجه کنید که در زمستان به علت یخ زدگی موجب سرخوردن ماشین شما در حین بالا آمدن یا پایین رفتن نشود.

11-سعی کنید خانه هایی با بیش از جهار طبقه بدون آسانسور را برای خرید انتخاب نکنید, چون حتی اگر در طبقات پایین باشید و یا بتوانید بالا و پایین رفتن روزمره را تحمل کنید, میهمان های شما و همسایگان محترمتان چنین تحملی را ندارند و حتی شما هم تحمل سروصدای آن ها را نخواهید داشت.

12-توجه به طراحی نقشه های معماری وکمک گرفتن از مشاوران و متخصصین این رشته،در یک بد نقشه شما فضای کمتر و قناصی را خواهید داشت که منجر به عدم استفاده کامل از همه فضاها می گردد.

13-توجه به نوع کاربری در اصل سند یا مبایع نامه.اگر قصد یک زندگی آرام در محیطی آرام را دارید هیچگاه در یک ساختمان با موقعیت اداری(در خیابان های اصلی یا تجاری)ملک نخرید.

14-طراحی نقشه معماری به منظور حصول اطمینان از ارتباطات صحیح بین اجزای مختلف هر واحد از بلوک ساختمانی،بر اساس این که ساختمان مسکونی یا اداری یا تجاری باشد.

15-حصول اطمینان از عدم اتلاف انرژی در ساختمان  زیرا اتلاف انرژی به مرور زمان برای شما هزینه های زیادی خواهد داشت.

16-حصول اطمینان از ضد صوت بودن  یا راههای کاهش ورود  صوت و صدا به داخل ساختمان. (استفاده از در و پنجره دو جداره  UPVC)

17-بازدید ملک یا ساختمان مورد نظر در چندین نوبت شبانه روز برای اطمینان از دید، نوردهی و عوامل محیطی دیگر.

18-توجه به کیفیت ضروری ترین مایه زندگی یعنی آب مصرفی و آشامیدنی منطقه.

19-توجه به فشار برق و میزان کیفیت روشنائی

20-اگر قرار باشد فضایی بیشتر از بقیه نورگیرتر باشد بهتر است این فضا اتاق خواب ها و نشمین باشند. چون بیشتر ساعت عمر مان را در طول شبانه روز در این منطقه از منزل میگذرانیم. ودر مورد نور آشپزخانه  هم دقت کنیم .بهتر است پنجره ای از خانه یا حداقل نورگیر ساختمان درآشپزخانه وجود داشته باشد.

21-به جنس کفپوش ها دقت کنید،سرامیک درجه 3 و یا نصب ناصحیح سرامیک یا کفپوش ها زشتی محیط و از آن بدتر باعث کثیف شدن کف خانه و سختی نظافت می گردد.البته سلیقه شما در پوشش کف می تواند در این بین اثرگذار باشد.

22-کابینت هایmdf در مقایسه با سایر انواع دوامی بیشتر همراه با زیبایی کافی دارند و می توانند در آشپزخانه های مدرن آن ها را ببینید. مراقب باشید که تعداد کابینت ها و قرارگیری آن ها مناسب باشد.

23-به جنس پوشش دیوارها هم توجه کنید. اگر رنگ استفاده شده، قابل شستشو باشد تا چند سال از رنگ آمیزی و دردسرهای آن در امان هستید.

24-لوله های فاضلاب و آب بهتر است از جنس چدن و یا لوله پولیکای فشار قوی انتخاب شده باشد تا احتمال صدمه به آن ها کمتر باشد.

25-وجود بالکن یکی از چیزهایی است که ابتدا چندان مهم تلقی نمی شود. اما تدریج به اهمیت آن ‍پی می برید.فواید و موارد استفاده بالکن بسیار است.از خشک کردن لباس ها گرفته, تا گذاشتن دبه های ترشی وهمین طور نشستن و چای خوردن و...

26-انباری هم یکی از ضروریات یک خانه مسکونی مطلوب است. اگر فضای خاص انباری ندارید به فضاهای مرده اهمیت بدهید و آنها را دست کم نگیرید.

27-توجه به فشار گاز و کیفیت وچگونگی لوله کشی گاز در داخل ساختمان

28-توجه به کیفیت  و چگونگی لوله کشی آب در داخل ساختمان.

29-حصول اطمینان از نبود آلودگی صوتی و جلوگیری از انتقال صدا از بیرون به داخل ساختمان و از واحدی به واحد دیگر در ساختمان.(استفاده از در و پنجره دو جداره  UPVC)

30-رعایت اصولی که موجب تامین بهداشت و رفاه وآسایش ساکنان ساختمان می شود مانند:طراحی درست پلان, پنجره ها, نورگیرها, و……

31- تحقیقات محلی برای اطمینان از امنیت و رفتارهای محیطی محله.بعضی محله ها اصلأ برای سکونت مناسب نیست!!!

32-حصول اطمینان ازرعایت نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات،برق،گاز،آب و ساختمان.

33-توجه به موارد دفع زباله و شیوه های دفع زباله مانند شوتینگ زباله در برج ها

34-حصول اطمینان از رعایت نکات مربوط به حفظ محیط زیست و ممانعت از ایجاد آلودگی های زیست محیطی

35-توجه به کیفیت و چگونگی نصب درب های ورودی و خروجی و داخلی.

36-حصول اطمینان از طراحی درست و اجرای صحیح عایق کاری های رطوبتی.

37-طراحی درست و اجرای صحیح عایق کاری های حرارتی،به منظور جلوگیری از تبادل حرارت .(استفاده از در و پنجره دو جداره  UPVC)

38-حصول اطمینان از ایمن بودن ساختمان در مقابل آتش سوزی

39-تعبیه وسایل اطفای حریق, بسته به مورد از نصب کپسول تا لوله کشی اطفای حریق.

40-پیش بینی هشدار دهنده های مورد نیاز در ساختمان برای اعلام خطر به ساکنان در زمان های بروز خطر.

41-کنترل نقشه نمای ساختمان و اجرای آن ها چه از نظر ایمنی و حفاظتی.

42-کنترل نقشه های نمای ساختمان از نظر زیبایی و تناسب آن با محیط اطراف.

43-بررسی و کنترل پرونده برگه های آزمایشگاهی مصالح مصرفی در سازه ساختمان.

44-کنترل جانمایی ساختمان و محل احداث آن،برای اطمینان از این که ساختمان روی گسل احداث نشده یا در مسیل قرار نگرفته است مقاومت ساختمان در برابر زلزله و استحکام پایه های آن در مقابل نشست زمین،اقتصادی بودن ساختمان چه از لحاظ خرید و چه نگهداری و زیبایی که شامل مواردی مانند نورگیر بودن،خوش نقشه بودن و... می شود.

45-اطمینان از وجود پله فرار و راه های خروجی ایمن و سریع  در ساختمان های مرتفع و وجود چاه ارت و برق گیر،درچنین ساختمان هایی.

46-نمی تواند نوع و نحوه مصرف مصالح ساختمان را بعد تکمیل شدن آن ارزیابی کرد و ساختمان مقاوم را پیدا کرد اما خوب است فاکتور هایی که یک ساختمان را مقاوم می کنند،را بشناسیم.مثلا در سازه فولادی نوع اتصلات و نیز مهاربندی آنها اهمیت فراوانی دارد.امادر سازه های بتنی، چیزی که مهم است نوع بتن  مصرفی و نیز قطر میلگردهای استفاده شده در آن است.اگر بتوانیم در طی زمان ساخته شدن از یک کارشناس قابل اعتماد مشورت بگیریم و این اطلاعات را به دست بیاوریم که موفق شده ایم ساختمان مقاومی را انتخاب کنیم. اما اگر نتوانستیم که معمولا هم اینچنین است ناچاریم همین پرسش ها را از فروشنده بپرسیم و پاسخ های او را با یک کارشناس در میان بگذاریم. یعنی ناچاریم به ادعای فروشنده اعتماد کنیم. اما نکته ای که خود ما می توانیم از لحاط پایداری ساختمان در برابر زلزله کنترل کنیم،ابعاد ستون ها در طبقات مختلف و پارکینگ است که آیا با توجه به تعداد طبقات و بار وارد شده از طرف آن ها، این ستون ها جوابگو هستند یا خیر؟

47-در شهر های بزرگ اغلب مجبوریم آپارتمان های واقع شده در ساختمان های چند واحدی و بلندمرتبه را برای سکونت انتخاب کنیم،در این صورت ممکن است بین افراد مختلف خانواده در مورد این که کدام طبقه مناسب تر است اختلاف نظر پیش آید.

48-اگر به سروصدا حساس تر هستید و زمان های حیاتی استراحت را در منزل نمی خواهید به هیچ عنوان از دست بدهید بهتر است از خیر طبقه همکف و اول بگذرید چون سر وصدای خودروها در پارکینگ ونیز دود آن ها، این امکان را از شما خواهد گرفت.

49-سعی کنید به طبقات بالاتر بروید که با بالا رفتن آن، مناظر زیباتری را نیز می توانید از پنجره ها تماشا کنید.اما طبقات آخر نروید چرا که آنجا هم مشکلات خاص خود را دارد:مشکلات مربوط به پشت بام، بیشترین خرابکاری را در طبقه آخر به بار می آورند. طبقات بالاتر یک مشکل دیگر هم دارند و آن این که امکان فرار اظطراری در موقع زلزله و آتش سوزی احتمالی،احتمالی کمتر خواهد بود.البته به این نکته هم توجه کنید که طبقه آخر در تابستان در معرض نور مستقیم خورشید بوده و تهویه و خنک سازی آن مشکلتر است و در زمستان نیز در معرض باد بوده و دیرتر گرم می شود.

50-به پارکینگ ها توجه کنید،پارکینگ ساختان را بررسی کنید.وضعیت پارکینگ باید به نحوی باشد که هر خودرو  طوری قرار بگیرد که مزاحم توقف خودروهای همسایگان دیگر نباشد و ورود وخروج به آن به سهولت امکان پذیر باشد. مسلما اگر درب ورودی پارکینگ از نوع قابل کنترل از راه دور باشد ،ایمن تر است.علت فقط در راحتی باز و بسته کردن در نیست.متاسفانه سرقت خودروها در هنگامی که راننده به قصد بستن در پیاده می شود امر شایعی است.

51-آنچه که در نقشه آپارتمان باید به آن توجه کنیم, آن است که طبق اصول معماری،دستشویی در کنار در ورودی یا نزدیک ترین فضا به آن قرارگیرد.آشپزخانه نیز بایستی رو به روی در ورودی و یا نزدیک ترین فضا به آن در نظر گرفته شود تا دسترسی به آن آسان باشد.اتاق نشمین و اتاق خواب ها بهتر است با راهرویی از اتاق پذیرایی جدا شده باشد تا درهنگام ورود میهمان، اختصاصی بودن آن فضا تامین شود. برای حمام مناسب ترین محل راهروی کنار اتاق خواب هاست که هم محفوظ بوده و هم بتوان از اتاق خواب ها راحت به آن دسترسی داشت.البته  در آپارتمان های بزرگ یک حمام اختصاصی داخل یکی از اتاق خواب ها در نظر گرفته می شود.

52-نورگیر بودن یک آپارتمان اهمیت زیادی داشته دارد. اولین نکته موقعیت قرار گرفتن ساختمان است.اکثر ساختمان های جنوبی از نظر نور مشکلی ندارند،مگر آنکه اطراف آن را ساختمان های بلند تری احاطه کرده باشند.معمولا ساختمان های شمالی نورگیری مناسبی ندارند ولی از همه بدتر ،ساختمان های شرقی- غربی است که در هنگام طلوع و غروب خورشید به خصوص در فصل تابستان نورگیری بیش ازحد داشته و چشم را به شدت آزار میدهد.

53-خریداران،بازاریابان و حتی فروشندگان املاک و مسکن بسیار ضروری است که فاکتور های فوق را مورد برسی و ارزیابی قرار دهند تا متوجه شوند که ملک مورد خرید آنها دارای چه وضعیتی است.حتی پرسش ساده از سازنده یا فروشنده در مورد هریک از موارد اشاره شده فوق و تکرار آنها، توسط دیگر خریداران موجب فرهنگ سازی شده و باعث ارتقای کیفیت طراحی ها و ساخت و سازها می شود.