حرف بی منطق
چند روز پیش چند نفر از دوستان در تهران به اینجانب گلایه کردند که «معامله املاک در آبسرد فوق العاده خطرناک شده و گویا بعضی از فروشندگان املاک از ابتدا با قصد کلاهبرداری و خالی کردن جیب مشتری های تهرانی وارد معامله می شوند و مشاوران املاک نیز سهوأ و یا عمدأ اطلاعات نادرست به خریدار انتقال می دهند و بدتر از آن اینکه بسیاری از ایشان از دانش حقوقی لازم جهت انعقاد قرارداد برخوردار نیستند و کم فروشی آب و زمین در آبسرد عرف رایج شده و...»خلاصه دل این دوستان از فروشندگان و مشاوران املاک آبسرد حسابی خون بود.
این گلایه ها حرف دل بسیاری از کسانی است که به دفتر حقوقی ما در تهران مراجعه کرده و به نوعی از سکونت اینجانب در آبسرد مطلع هستند،می باشد.متاسفانه در کنار کم فروشی زمین از نظر متراژ و عدم تعیین حدود اربعه صحبح املاک و بدتر از آن کم فروشی سهم آب،مواردی همچون فروش زمین با سند مشاعی بجای املاک دارای سند تفکیکی و یا اعلام نادرست کاربری ملک و ارائه اطلاعات غلط در خصوص محل وقوع ملک از نظر داخل یا خارج از محدوده قانونی شهر واقع شدن ملک(داخل و خارج بودن از بافت و اخذ مجوز ساخت)و... نیز مشاهده می گردد.
البته بعضی از مشاوران محترم ملکی در شهر آبسرد که هیچ دانش و تخصصی در زمینه مسائل حقوقی ندارند با دخالت نابجا در کار متخصصان و با این استدلال نادرست که اراضی بدون سند در آبسرد مطلوبتر از اراضی دارای سند تفکیکی می باشند!!!! و با زیر سئوال بردن اساس فلسفه وجودی اداره ثبت و سند رسمی سعی در اغفال خریداران ناآگاه دارند،حال آنکه این استدلال غیر منطقی ایشان نه تنها مقبول هیچ عقل سلیمی نیست بلکه موجبات زیر سئوال رفتن مردم یک شهر می شود.
اگر زمین ما سند تفکیکی ندارد و یا شهر آبسرد فاقد واحد مستقل ثبتی می باشد این دلیل بد بودن و یا زائد بودن سند و اداره ثبت اسناد و املاک نیست و برهمین اساس هیچ یک از ما حق نداریم جهت فروختن(و بعضأ انداختن) زمین به مشتری به شعور وی توهین کنیم.
بسیاری از مشتریان تهرانی حرف های ما را می شنوند و حتی با ما معامله هم می کنند اما چه کسی است که نداند همین مشتریان آرام و دست و دل باز که بی حساب پول بابت زمین می دهند در هنگام بروز مشکلات حقوقی،بسیار جدی و خشن شده و بی حساب بابت مغلوب نمودن ما در دادگاهها پول خرج می کنند،کما اینکه از آنجا که بسیاری از مشاوران ملکی آبسرد سواد حقوقی لازم و تخصص مربوط به حقوق قراردادها را ندارند مبادرت به تنظیم قراردادهای غیرحقوقی و مشکل دار می نمایند که خود منشاء بسیاری از دعاوی می گردد.
گفتن حرف بی منطق بی تردید آسان است اما همین گفتار می تواند در آینده برای گوینده واقعأ دردسر ساز شده و جدا از تبعات مالی آبروی آن شخص و همه همشهریان آن شخص را با خطر مواجه کند.
صداقت و راستی در انجام معامله و رعایت اخلاق در این زمینه هم شرط عقل است و هم شرط شرع چرا که رعایت اخلاق و کسب حلال هم توصیه دین ما می باشد و هم باعث تقویت کسب و کار ما.اگر فروشندگان و مشاوران گرامی املاک در هنگام معامله خدا را در نظر بگیرند و به جای غش در معامله و ارائه اطلاعات نادرست به خریدار صادقانه با مشتری برخورد نمایند هم موجبات رضای خدا و برکت کسب و کار خود را فراهم می آورند و هم باعث خوش نامی آبسرد و آبسردی ها می گردند.البته ناگفته نماند که این قبیل اقدامات خلاف از سوی تعداد اندکی از فروشندگان و مشاوران ملکی صورت پذیرفته و اغلب فروشندگان و مشاوران ملکی آبسرد افرادی خدا ترس و مومن و عامل به اخلاقیات و شرع بوده و نهایت سعی خود را جهت انجام معاملات صحیح انجام می دهند.
